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续道:“准确来说，不是房地产开发企业，而是房地产企业。”

“包括房地产开发、物业管理、高端度假酒店三大块。

“我将这个企业命名为金陵集团，设有金陵房地产、金陵装饰、金陵物业、金陵酒店和金陵商贸五大子公司。“等会，金陵集团，你是想在金陵搞房地产?

王校长一下子就想到了其中的关键点，可随之而来的便是脸色凝重的问道:“那不就是相当于在苏省搞房地产吗?老唐，你可想清楚了，那地方不太平。”

夏国地产十强企业分别是万蝌、保利、万哒、绿地、恒达、中海、碧贵园、华润、龙湖、富力。

其中，万蝌是鹏城企业，保利是燕京企业，万哒也即将是燕京企业，绿地是魔都企业，恒达是羊城企业，中海是香江企业，碧贵园是禅城企业，华润是香江企业，龙湖是香江企业，富力是羊城企业。

准确来说，这里面属于粤省企业的有七家，两家燕京，一家魔都。

苏省在过去几百年乃至上千年都是夏国最富裕的省份，偏偏没有涌现出房地产强企，这值得让人深思。

但在全国地产五百强里面，苏省涌现了不少，甚至可以说非常之多。

归根究底就在于苏省太富有了，各个城市都有滋生出扎根地产行业的传统企业龙头，谁也不服谁。

因此，在苏省搞地产，这比在燕京搞还要难。

“金陵集团并没有打算像传统地产企业一样发展。”

微微摇头，唐辉沉声道:“第一，金陵集团旗下的地产项目不采取预售制度。”

“我们的所有地产都是交付之后再进行销售。”

“第二，金陵集团旗下的地产项目只建造高端别墅区，不存在公摊这种东西.....

“在我们的合同上只有两个产权单位，一个是业主，一个是金陵集团。”

“我擦，这..”

王校长有些瞠目结舌。

现在全国的房地产企业之所以发展的这么迅猛，归根究底就在于预售制度，房子还没建就已经卖完了，这样一来，一个项目获取的资金足以支撑好几个项目同时建造。

就算烂尾了，跟房地产企业老板也没关系，拍拍屁股宣布企业破产。

再者，公摊制度从香江发起，的确为地产企业创造了无可比拟的财富。

这两个都没了，那金陵集团做什么房地产，这不明摆着给人做慈善吗?

“我问你，东山墅的成本价是多少?”

看着王校长，唐辉哪里会不知道他在想什么，出言道。

“东山墅，大致1500亩，155座独栋别墅。

“成本的话，应该不超过十亿左右。

王校长眼神不断变幻，最终给出了这样一个答案。

做为万哒集团的太子爷，他对于地产行业很了解，甚至可以说是精通，计算这样一个项目的成本，几乎都不需要怎么仔细核对，就能给出一个大致的价格。

按照，东山墅占地面积，在02、03年拍地的价格最多也就2、3亿。

这些别墅的成本价并不高，像唐辉购买的楼王，也就2、300万，主要是这个小区里面的森林、河流、湖泊、溪谷的规划投入了大量资金，还有日常维护，这都是成本。

现在是07年，不管是建筑材料，还是花草树木，价格都很低廉，远远低于2010年。

第187章

“那你数一下，东山墅赚了多少钱?’

接着，唐辉继续问道。

“这..

王校长有些欲言又止。

“我来告诉你，东山墅至少赚了三十亿。”

“那么，我们建设一个价格远超于东山墅的高端别墅区，装修完全由金陵装饰负责，物业由金陵物业负责，小区内开设的超市、便利店也是金陵商贸的店铺，你觉得还会少赚吗?’

目光如炬，唐辉掷地有声的说道。

“不会。”

“可你这是在打破规则呀!

王校长面色有些焦急。

没错，我就是在打破规则。”

“地产是国家支柱行业，不允许这么肆无忌惮的发展下去。”

“我就是要用金陵集团告诉那些人，要么规规矩矩的吃饭，要么我连盘子都给他们砸了。”

犀利的话语间透露出了唐辉那霸道绝伦的性子。

为什么偏偏要拉爱丽丝入局，就是想用爱丽丝这个英伦十大老牌家族小公主的身份去扛雷。

有了这一重身份，在夏国谁敢对金陵集团出手，除非他们想让外交部找上门去。

再者，金陵集团并没有插手中低端地产，只是致力于高端地产，说白了，只赚富人的钱。

它的成立就像是一把无形的剑，悬在每一个地产商头上，时时刻刻告诉他们，昧着良心赚钱必然会死无葬身之地。

只有金陵集团这么做了，国内一片乱象的地产业才能恢复健康生态。

“老唐，你..”

王校长长叹了一口气，不知道该说些什么。

反倒是一直充当看客的爱丽丝绽放笑颜:“唐辉，你这可是拿我来当挡箭牌呀!

“这个金陵集团，我可以参股，但是，我要当第二大股东。”

旁人看不出金陵集团的潜力，爱丽丝看得一清二楚。

这世界上，什么人的钱就好赚，那无疑是富人的钱。

在欧美，经营高端地产的企业每一个都吃得满嘴流油，夏国是因为发展太过迅速，在这一方面没有补足，更是因为要做高端地产需要的不仅仅是资金，还有经验。

唐辉、王校长、爱丽丝加在一起，人脉、资金、经验全都有了，齐活。

而且，爱丽丝了解过夏国的历史，金陵是一个特殊的城市，底蕴不逊色于燕京，论宜居程度，金陵远胜于燕京、魔都这些所谓的一线城市。

在这样的城市发展高端地产，无疑是具备惊人的潜力。

“金陵集团不上市，股东的话，我还要拉几个人入场。’

“这样，我拿十五亿美元，占股百分之四十，你拿八亿美元，占股百分之三十，老王拿五亿美元，占股百分之二十，剩下百分之十作价三亿美元。

想也没想，唐辉直接拍板决定。

“可以，

“没问题!’

爱丽丝、王校长点了点头，表示答应。

这样一来，即将成立的金陵集团资金三十一亿美元，折合RMB两百一十七亿。

这件事要是传出去，必然会震惊夏国地产界，有这样体量的地产企业为数不多呀.

第188章

“老王。”

“金陵集团旗下五个子公司。”

“金陵地产、金陵商贸的负责人就交给你了。

“金陵酒店、金陵装饰的负责人交给爱丽丝。”

“至于金陵物业，我会让星辰投资旗下的星辰物业合并过来，用同一套班子。’

“神盾安保方面将淘汰下来的人一并安置在金陵物业，充当骨架，尽快将整个集团搭建起来。”“集团总部、人事部、财务部的搭建，这些事我会安排下去。

目光如炬，唐辉接着向王校长、爱丽丝两人叮嘱道。

"yes!

王校长、爱丽丝对视了一眼，纷纷表示赞同。

金陵集团从创意到具体规划都是唐辉提出

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